Субсидии для приобретения или строительства жилого помещения

 

АН РОСТОК ЭСТЕЙТ выполняет работы по подбору и оформлению объектов недвижимости для жителей города Москвы, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий и получивших безвозмездную субсидию на строительство или приобретение жилья, а так же оказывает поддержку в юридическом и техническом сопровождении сделки.

Квартиры для очередников получивших субсидию мы предлагаем в Москве и Московской области из собственного жилищного фонда, либо от наших партнеров.

Механизмы в субсидийной сделке:

Сертификат = покупка одной квартиры

Сертификат = покупка двух или трех квартир

Сертификат + личные средства = покупка квартиры

Сертификат + личные средства + займ = покупка квартиры

Сертификат + продажа вашей комнаты или квартиры+ займ = покупка квартиры. 

http://www.rostok-estate.ru/img/images/arms-1%283%29.png

Мы являемся официальным партнёром Казенного предприятия города Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий (АРЖЗС)

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ

необходимых, в соответствии с действующим законодательством, для перечисления субсидии на расчетный счет продавца (застройщика) жилья и подлежащих предоставлению в полном объеме единовременно

Первичный рынок

1.Даговор на строительство или приобретение жилища;

2.Дакумент об оплате личного взноса;

3.Правоустанавливающие документы на жилище;

4.Подтверждение банковских реквизитов организации, на счет которой должна быть перечислена субсидия;

Примечание: Копии указанных документов (в том числе при приобретении жилища за пределами г. Москвы) должны быть заверены круглой, синей печатью и подписью руководителя выдавшей их организации.

 Вторичный рынок

1.Договор купли-продажи жилища;

2.Документ об оплате личного взноса;

3.Правоустанавливающие документы на жилище*;

4.Подтверждение банковских реквизитов продавца жилища;

*Примечание: 1. копии документов (п.-3) должны быть заверены нотариусом; 2. правоустанавливающие документы на жилище должны включать оригинал расширенной выписки из домовой книги.

Норма предоставления площади, необходимая для расчета субсидии:

 

http://www.rostok-estate.ru/img/images/people-1%282%29.png

http://www.rostok-estate.ru/img/images/people-1%20%281%29.png

http://www.rostok-estate.ru/img/images/people-2%282%29.png

http://www.rostok-estate.ru/img/images/people-3%281%29.png

http://www.rostok-estate.ru/img/images/people-4%281%29.png

http://www.rostok-estate.ru/img/images/people-5%281%29.png

Для одиноко проживающего или единственного

гражданина, состоящего на жилищном учете —

36 кв. метров

На одного 

гражданина –

18 кв.метров

На семью из двух граждан –

50 кв. метров

На семью из трех граждан –

70 кв. метров

На семью из четырех граждан –

85 кв. метров

На семью из пяти и более граждан –

по 18 кв. метров

на одного члена семьи

                 

  При расчете размера субсидии учитываются следующие условия

  возможность предоставления субсидии в дополнение к занимаемой площади;(то       есть норма предоставления может быть уменьшена):

  излишки жилой площади, имеющейся у членов семьи Очередника (в том числе в       собственности).

  Примеры расчета размера субсидии:

http://www.rostok-estate.ru/img/images/people-1%20%282%29%281%29.png

 

Одиноко проживающий гражданин: 

36 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии* х 60%** = конечный размер субсидии.

http://www.rostok-estate.ru/img/images/people-2%20%281%29%281%29.png

 

Семья из двух граждан: 

50 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии* х 67%** = конечный размер субсидии.

http://www.rostok-estate.ru/img/images/people-3%20%281%29%281%29.png

 

Семья из трех граждан: 

70 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии* х 65%** = конечный размер субсидии.

http://www.rostok-estate.ru/img/images/people-4%20%281%29%281%29.png

 

Семья из четырех граждан: 

85 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии* х 64%** = конечный размер субсидии.

 

http://www.rostok-estate.ru/img/images/people-5%20%281%29%281%29.png

 

Семья из пяти или более (N) граждан: 

N х 18 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии* х 70%** = конечный размер субсидии.


* Стоимость 1 кв. метра по субсидии ежеквартально устанавливается Правительством Москвы. ** Величина указанного процента регулируется Приложением 3 к Закону города Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (в ред. Законов г. Москвы от 24.01.2007 N 2, от 18.06.2008 N 24)(см. таблицу ниже).

Перечисление субсидии на счет продавца (застройщика) жилья производится только после оплаты в полном объеме Очередником личного взноса, равного разнице между стоимостью приобретаемого жилища и размером субсидии.

Если Очередник не реализовал выделенную субсидию в установленные сроки, то по окончании срока действия Свидетельства, ИБЦС автоматически закрывается и субсидия подлежит возврату в бюджет города Москвы.

Очередник снимается с очереди на улучшение жилищных условий на улучшение жилищных условий после перечисления денежных средств на ИБЦС.

Основные нормативные документы, регулирующие вопросы предоставления и использования субсидии

1.Закон города Москвы от 14.06.2006 N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

2.Постановление Правительства Москвы от 16.10.2001г. № 729-ПП «О предоставлении жителям города Москвы субсидий на строительство или приобретение жилища».

Основные положения предоставления и использования субсидии:

1.По договорам инвестирования строительства степень готовности дома должна быть не менее 70 процентов;

2.Субсидия не может быть использована на приобретение жилища, находящегося под арестом, под залогом, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем, сохраняющимися после перехода жилища в собственность в результате использования субсидии;

3.Перечисление субсидии должно быть произведено до государственной регистрации договора на приобретение жилища в собственность;

4.В соответствии со статьями 28 и 37 ГК РФ законные представители, их родители и близкие родственники не вправе совершать с несовершеннолетним иных сделок кроме дарения или передачи в безвозмездное пользование. Таким образом, родители, бабушка и дедушка несовершеннолетнего не могут продать ему жилище;

5.Если в период с момента постановки на учет по улучшению жилищных условий до момента предоставления субсидии очередником или членами его семьи было произведено отчуждение жилой площади, принадлежащей ему по праву собственности или была приобретена жилая площадь, а Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в АО в установленном порядке не было извещено об этом факте, то существует вероятность пересмотра вопроса о предоставлении субсидии или отказа в государственной регистрации договора на приобретение жилища в собственность;

6.Договоры купли продажи, мены и др. вступают в силу после их государственной регистрации;

7.Субсидия считается реализованной с момента перечисления денежных средств на ИБЦС.

 

Количество полных лет, прошедших

после постановки на учет

1

год

2

года

3

года

4

года

5

лет

6

лет

7

лет

8

лет

9

лет

10

лет

Процент от нормативной стоимости жилого помещения

Граждане, имеющие жилищные льготы*

10

30

51

65

70

70

70

70

70

70

Общие основания

5

10

20

30

40

51

60

64

67

70

* Льготы, подтвержденные соответствующими документами до 1 января 2005 года.

По данному вопросу просьба обращаться по телефону: +7 495 799-53-23

Адрес электронной почты: info@rostokestate.ru